Comprar Casa Sem Entrada: Soluções, Vantagens e Desvantagens

21 Fev |

Desde que estalou a crise em Portugal, comprar casa com recurso ao crédito habitação deixou de ser ‘tarefa fácil’. Mais difícil ainda é comprar casa sem entrada. Há alguns anos era possível obter uma percentagem de financiamento de 100% - ou até mais, em casos específicos. Porém, o cerco foi fechando nas condições de acesso ao crédito e, para combater o crédito malparado, os rácios de financiamento (rácio LTV, “Loan to Value”) para comprar casa baixou em quase todos os bancos. Mas há soluções para comprar casa sem entrada…

Atualmente, a maioria dos bancos concede financiamentos no máximo de 80%, o que obriga os clientes a dispor de uma entrada razoável para comprar casa própria. Porém, existem alternativas para conseguir comprar casa sem entrada. Conheça as vantagens e desvantagens dessas mesmas soluções.

Quais as Soluções para Comprar Casa sem Entrada?

Existem no mercado algumas soluções para conseguir comprar casa sem entrada.

Comprar Casa ao Banco. As casas que são detidas pelos próprios bancos são uma boa solução, uma vez que pode beneficiar de condições mais vantajosas nas condições de acesso ao empréstimo. Uma clara vantagem de comprar um imóvel do banco é a possibilidade de conseguir um financiamento a 100% do valor da compra da casa.

Optar por Imobiliárias parceiras de Bancos. Algumas imobiliárias têm acordos com entidades bancárias específicas de forma a viabilizar mais facilmente a compra de uma casa através de crédito habitação, numa altura em que este se encontra mais limitado. Em alguns casos, essas parcerias garantem a compra de casa com financiamento até 100% do valor do empréstimo.

Ter Rendimento Mensal Elevado. Esta é uma solução que não está acessível a todos. Mas quem te um rendimento familiar elevado, juntamente com uma situação profissional estável, é provável que consiga comprar uma casa sem entrada e obter um financiamento do valor total do imóvel.

Mas, afinal, quais são as verdadeiras vantagens e desvantagens de comprar casa em entrada?

Vantagens de comprar casa sem entrada:

Permite não mexer em poupanças e usar o eventual valor para a compra de outro bem necessário ou possível imprevisto;

Permite a compra de casa a pessoas que não têm condições para dar um valor de entrada;

Caso consiga uma compra através de imóveis do banco, poderá acumular, para além do financiamento a 100%, outras vantagens como spread mais baixo ou competitivo, casas mais baratas, entre outras.

Desvantagens de comprar casa sem entrada:

Comprar uma casa com entrada facilita o acesso ao crédito. Sem entrada é provável que tenha de pagar mais juros e durante mais tempo. Com entrada ganha maior margem de negociação do spread com o banco;

Sem entrada na compra de um imóvel, a mensalidade e o empréstimo terá de ser durante um período de tempo maior, ficando menos preparado para suportar um possível imprevisto.

Ao optar por imóveis do banco terá de cingir a sua escolha às casas do mesmo e às regras da mesma entidade.

Categoria: Créditos

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