5 dicas para um crédito habitação mais barato
16 Jun |
Comprar uma casa ou um apartamento é uma decisão que tem de ser tomada com cuidado mas não só! A escolha do crédito habitação é também muito importante. Siga as dicas que o Dinheiro Contado tem para si e adquira o crédito habitação que melhor se adapta a si e à sua casa!
Como conseguir crédito habitação mais barato?
Conheça os termos!
Antes de começar a sua pesquisa e comparação de créditos é essencial que conheça bem os termos que envolvem o crédito à habitação e de que modo vão alterar o valor do mesmo.
- TAE (Taxa Anual Efetiva) - Esta é a taxa representativa do custo anual de um empréstimo, em conformidade com o valor em dívida, que considera os encargos, comissões e impostos. A TAE não inclui os encargos com seguros e outros produtos associados ao crédito habitação.
- TAN (Taxa Anual Nominal) - Esta é a taxa anual utilizada em operações que encolvam o pagamento de juros, como empréstimos. A TAN refere-se ao spread acrescido do indexante variável, ou seja, à taxa EURIBOR a que o crédito habitação está associado.
- TAER (Taxa Anual Efetiva Revista) - Esta taxa, que entrou em vigor em 2009, é utilizada quando existe a possibilidade de uma subscrição a determinados produtos que permitem ao adquirente do crédito reduzir o spread bancário. Sendo assim, é uma TAE que inclui outros produtos que diminuam o spread. Esta taxa é uma “boa” taxa se quiser fazer comparações entre instituições financeiras com critérios de comparação semelhantes (montantes, prazos e indexantes devem ser iguais).
O Spread!
O spread é a taxa de juro que os bancos aplicam aos contratos de crédito e pode ser considerada como a margem de lucro com que o banco fica com o contrato de crédito. Este termo é muito importante que entenda pois é bastante negociável entre o cliente e o banco e, sendo assim, pode conseguir baixar a sua prestação. Esta taxa é renegociável em qualquer momento do prazo do crédito habitação.
Transfira o seu crédito habitação!
Se as condições do seu crédito habitação já não são do seu agrado, e não consegue renegociá-lo com a instituição financeira onde o obteve, então transfira o crédito habitação para outra instituição financeira que lhe ofereça melhores condições.
Escolha o menor prazo possível da Euribor
Ao adquirir um crédito habitação com juros variáveis tem a possibilidade de escolher a Euribor a três, seis ou doze meses. No entanto, quanto menor o prazo, menor o seu valor. As taxas Euribor baseiam-se na média das taxas de juros praticadas em empréstimos interbancários.
Se pretende adquirir o crédito habitação com juros variáveis deve contar com o Euribor atual e também com uma possível subida de juros (previna-se!).
Beneficie com produtos bancários extra!
As condições do seu crédito habitação podem ser melhoradas se adquirir produtos bancários extra como cartão de crédito e conta à ordem, por exemplo. Pesquise e analise se lhe compensa ter taxas mais baixas com os custos adicionais associados aos produtos bancários extra.
Devagar se vai ao longe, tome uma decisão cuidada!
Veja também: